Ao cadastrar seu imóvel na Trilha, você oferece ao comprador a possibilidade de pagar a entrada parcelada enquanto mora.
Mais fácil para comprar, mais rápido para vender.
Empresa acelerada por
O mercado em que o seu imóvel está inserido pode estar sem liquidez – gerando custos como condomínio, IPTU entre outros.
Veja se você se identifica com alguma das situações abaixo:
No momento da revenda, encontrou alta concorrência de imóveis similares, muitas vezes o estoque da própria incorporadora.
Aluguel - tradicional ou de curta duração - pode ser uma ótima forma de rentabilizar, mas nem sempre é possível.
No entrega do empreendimento, percebeu que o imóvel já não atendia mais as necessidades da sua vida atual.
Você quer melhorar seu padrão de moradia ou fazer outro investimento. Para isso, precisa vender seu imóvel atual, mas não consegue.
O comprador parcela a entrada em até 24 meses e quita o saldo no 25º mês.
O valor de entrada pago mensalmente pelo comprador é repassado para 3 partes:
vender com a TRILHA
Comece a receber o valor da
entrada imediatamente.
Pare de pagar custos
de condomínio e IPTU.
Temos uma eficaz metodologia de gestão, garantindo compradores qualificados e negócios saudáveis.
Venda seu imóvel pelo valor cheio e ainda conte com uma valorização de 0,42%a.m durante a Trilha.
Mais fácil para comprar, mais rápido pra vender.
Saiba quanto vai receber nos próximos 24 meses, bem como o saldo final.
AS RESPONSABILIDADES da trilha
Desde o cadastro e divulgação do imóvel até a finalização do negócio, atuamos em todo o processo para garantir qualidade e segurança.
Temos parceiros especializados que garantem a proteção da propriedade e a segurança necessária para as partes.
Gerimos as questões jurídica, financeira e operacional do contrato, garantindo que todos os termos sejam cumpridos e que o negócio ocorra de forma segura e transparente.
Relatório mensal
Mensalmente, após os repasses, você irá receber um relatório com a sua Trilha atualizada.
Realizamos uma análise rigorosa do comprador para garantir que ele terá capacidade de concluir o negócio.
Durante 24 meses você já sabe o valor mensal que irá receber, bem como o valor do saldo a ser quitado pelo comprador no final da Trilha.
A Trilha funciona de um jeito muito simples, mas diferente. Por isso, é normal que surjam dúvidas.
A Trilha é a primeira plataforma do Brasil especializada em negociações imobiliárias com entrada parcelada de imóveis prontos. Permitimos que o comprador se mude para o imóvel e pague a entrada ao longo de 24 meses — gerando liquidez para o vendedor e uma nova forma de negócio para corretores e imobiliárias.
Você cadastra seu imóvel e ele passa por uma análise. Se estiver elegível, será anunciado na plataforma da Trilha e apresentado à rede de imobiliárias parceiras.
A negociação é feita com compradores que pagam a entrada parcelada em até 24 meses enquanto já moram no imóvel.
Durante esse período, você recebe mensalmente um valor superior ao aluguel.
Ao final da Trilha, o saldo é quitado e o imóvel é transferido ao comprador.
Esse formato simples e inovador, amplia o número de possíveis compradores. Se é mais fácil de comprar, é mais rápido de vender.
Imóveis prontos, em boas condições e financiáveis — de pessoa física ou jurídica.
Eles podem:
Todos os imóveis passam por análise de documentação antes de serem aprovados para negociação.
Durante a Trilha, o comprador tem posse direta e legítima do imóvel, mas a propriedade continua com você.
A transferência acontece apenas após a quitação total do saldo ao final do contrato.
Caso o comprador desista ou deixe de pagar, ele perde todos os valores pagos até então, além de ser obrigado a pagar uma multa de 5% sobre o valor total do contrato.
Também será responsável por devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu, conforme descrito no laudo de vistoria feito antes da entrega das chaves.
A Trilha acompanha todo esse processo para garantir que o imóvel seja devolvido ao proprietário sem prejuízos.
Vamos a um exemplo prático:
Se o seu imóvel vale R$400.000,00, o valor final do negócio será de R$442.328,78, considerando o reajuste mensal pré-fixado de 0,42% ao mês.
O comprador pagará 20% (R$88.465,76) desse valor em 24 meses. A parcela mensal será composta por:
– R$3.686,07 (entrada parcelada)
– R$442,33 (taxa de gestão da Trilha)
Ou seja, o comprador pagará R$4.128,40 por mês durante os 24 meses.
Durante esse período você receberá R$2.580,25 por mês, totalizando R$61.926,00 ao longo dos 24 meses.
No 25º mês, o comprador quita o saldo final, e você recebe mais R$353.863,03.
A diferença entre o que o comprador paga e o que você recebe no mês cobre:
– A comissão total de 6% sobre valor final do imóvel (R$26.539,68) em 24 parcelas de R$1.105,82.
– A taxa de gestão mensal da Trilha (R$442,33).
Resumo financeiro do exemplo:
Valor atual do imóvel: R$400.000,00
Valor final do imóvel (com correção): R$442.328,78
Recebido pelo vendedor durante a Trilha: R$61.926,00
Recebido pelo vendedor no saldo: R$353.863,03
Total recebido pelo vendedor: R$415.789,03
Comissão imobiliária (6%):
– R$26.539,73 no total
– R$1.105,82 por mês
O comprador.
A partir do início da Trilha, as despesas de condomínio e IPTU ficam sob responsabilidade de quem está morando no imóvel.
Os repasses são feitos sempre no dia 15 de cada mês, direto na sua conta bancária.
Caso o comprador escolha reforços (pagamentos maiores em meses específicos), esses valores são repassados integralmente a você no mês em que forem pagos.
Não.
Todos os custos operacionais — vistoria, seguro incêndio e taxa de administração da Trilha — são pagos pelo comprador.
O valor do imóvel tem um reajuste pré-fixado de 0,42% ao mês.
Isso garante que seu patrimônio se valorize de forma contínua e previsível durante os 24 meses de contrato, sem ficar exposto a índices de mercado como IPCA ou IGPM que tem sido muito voláteis.
Sim.
O comprador pode optar por reforços, além das parcelas mensais.
Isso ajuda a adaptar o negócio à realidade financeira do comprador e pode acelerar a sua liquidez como vendedor.
Não.
Você pode continuar anunciando seu imóvel em outros canais. A Trilha é uma alternativa.
A exclusividade só passa a valer após o fechamento do negócio com a Trilha — nesse momento, os demais anúncios devem ser removidos.
Atuamos do início ao fim do negócio imobiliário.
Desde o cadastro e validação do imóvel, passando pela análise de crédito do comprador, emissão do contrato, cobranças, repasses e acompanhamento jurídico e operacional.
A Trilha garante que todas as etapas do processo ocorram com segurança, pontualidade e transparência, incluindo a etapa final de assessoria de financiamento ao comprador do imóvel.
Agora que você conhece todas as vantagens, não perca mais tempo. Cadastre seu imóvel agora e aproveite as oportunidades que o modelo de entrada parcelada oferece.
Vender com a Trilha é rápido, seguro e previsível.